АРЕНДА (от ср.-лат. arrendaге — отдавать внаем) — основанное на договоре срочное и возмездное пользование землей, предприятием, основными производственными фондами, иным имуществом, переданным арендатору для самостоятельной хозяйственной деятельности. Собственником имущества, сданного в аренду, остается арендодатель, но продукция и доходы, полученные арендатором при использовании этого имущества, являются собственностью последнего. Взаимоотношения арендодателя с арендатором регулируются договором. В нем указывается состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, обязанности сторон. Так, в обязанности арендодателя может входить участие в восстановлении (обновлении) и ремонте сданного в аренду имущества (например, машин, оборудования), оказание разнообразного содействия арендатору в эффективном использовании этого имущества (внедрение научно-технических достижений, информационное обслуживание, удовлетворение социально-бытовых потребностей арендаторов и др.). Обязанности арендатора заключаются прежде всего в использовании арендованного имущества по назначению в соответствии с условиями договора, своевременное внесение арендной платы, а по истечении срока аренды — возвращение имущества арендодателю в предусмотренном договором состоянии (например, оборудования — в работоспособном состоянии, жилого помещения — приведенном в надлежащий порядок и пригодном для жилья и т. п.). Если состояние имущества, возвращаемого арендодателю, хуже предусмотренного договором, то арендатор возмещает причиненный ущерб в установленном законодательством порядке. Изменение условий договора аренды, его досрочное расторжение допускаются по взаимному соглашению арендатора и арендодателя. Если же изменения условий или расторжения договора требует одна из сторон, то решение принимает арбитражный суд при наличии достаточных оснований (нарушение условий договора, неправильное использование арендованного имущества, противоречащее условиям договора). По истечении срока договора арендатор имеет право на его возобновление, продление. Если ни одна из сторон не требует прекращения или изменения условий договора, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором аренды государственных предприятий можно рассматривать как одну из форм разгосударствления собственности.


* Термины и понятия располагаются в алфавитном порядке